备受阛阓温煦的“认房不认贷”战略落地一线城市。8月30日，广州市和深圳市先后发布见知，明确住户家庭(包括告贷东说念主、鸳侣及未成年子女)苦求贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不管是否已运用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房扩充住房信贷战略。

“认房不认贷”战略落地广州和深圳之后，其他一线城市相关优化战略落地或将提速。与此同期，银行存量房贷利率退换或也渐行渐近，多家银行在最近的事迹发布会上明确默示正在准备相关决策。业内东说念主士觉得，房贷战略密集优化退换，将助推阛阓需求开释，更有劲地促进房地产阛阓巩固健康发展。

“这开释了积极的信号。”易居盘考院盘考总监严跃进默示，这次战略趣味首要，充分体现了一线城市供求关系发生变化下的积极优化退换，客不雅上有助于幽静阛阓预期。

“认房不认贷”战略将显然镌汰购房门槛和购房老本。凭据克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓的臆想，按照2023年前7月广州一手房套均总价能够410万元、二手房套均总价能够320万元臆想，新政扩充后该类东说念主群至少不错少付一成首付，意味着首付可镌汰30万元到40万元傍边;在贷款方面，现在广州首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，要是按照首套扩充房贷利率， 肇东市利齐服务器有限公司30年百万贷款每月不错神圣357元的月供。

此前， 福州艺鑫贸易有限公司已有部分非一线城市扩充“认房不认贷”。举例，青铜峡市利科锁具有限公司8月3日， 沙河市万企胶带有限公司河南郑州发布扶直房地产阛阓巩固健康发展的15条门径， 浑源县立高染料有限公司提倡要退换首套房贷利率下限，落实“认房不认贷”战略，同期暂停扩充限售战略。

近日，住房城乡建设部等三部门结合印发《对于优化个东说念主住房贷款中住房套数认定圭臬的见知》，明确了“认房不认贷”的认定圭臬。此项战略被纳入“一城一策”用具箱，供城市自主摄取。

中指盘考院阛阓盘考总监陈娴静默示，“认房不认贷”战略落地广州和深圳之后，门铃其他一线城市优化战略或将提速，但对于北京来说，全面扩充首套房“认房不认贷”战略的可能性仍较小，预测将通过“一区一策”或针对特定东说念主群如多孩家庭等花式激动。

“认房不认贷”落地一线城市之后，阛阓颇为温煦的银行存量房贷利率退换或也渐行渐近。此前，东说念主民银行已明确提倡“携带交易银行照章有序退换存量个东说念主住房贷款利率”，近日，中国银行、农业银行、中信银行、招商银行等多家银行的高管层在事迹发布会上默示正在合手紧制定预案。

中国银行风险总监刘坚东8月30日默示，中行要陆续作念好个东说念主按揭贷款的各项扶直责任，相配是落实东说念主民银行以及国度相关部委将来出台的对于存量、增量各类房贷的一些具体战略条目，作念好对个东说念主客户的事业责任。

农业银行副行长林立日前也默示，近期东说念主民银行明确携带交易银行有序退换存量个东说念主住房贷款利率。这个见地一方面有意于减弱部分存量个东说念主住房贷款客户的财务老本背负，另一方面有意于交易银行平滑提前还贷压力，有意于巩固规划。在相关战略决策明确后，农即将合手紧制定具体的操作笃定，尽快完善条约文本，加紧系统改斥退换责任，积极作念好组织实施。

“密切温煦监管导向和阛阓动向，也对本行行内业务情况进行实时梳理和分析，对可能发生的业务退换照旧作念好了预案。”中信银行副行长谢志斌说。

严跃进默示，近期以来，从“认房认贷”战略优化到存量贷款利率退换，波及房地产贷款的相关战略频发，将助推房地产阛阓相关需求的开释、提振阛阓信心。同期，多个房企增多推盘量，房地产行业有望在“金九银十”迎来一定的还原。将来，战略落地将进一步提速，促进房地产阛阓巩固健康发展，对进一步提振宏不雅经济产生积极作用。

“下一步将有更多一二线城市从围绕镌汰购房门槛和镌汰购房老本两个办法伸开战略。除了优化‘认房认贷’战略外，镌汰二套首付比例、下调贷款利率加点数、退换普宅认定圭臬、优化法拍房、非住宅、仳离购房等限购战略等也在战略‘用具箱’内。”陈娴静默示。

□记者 张莫 梁倩 实习生 方榕门铃

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