生活常识曹园违建，什么是违章建筑

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现在社会很多人的生活条件越来越好了，到处开始建房子，那么建房子是需要一定条件的，并不是所以的建筑都是合法的建筑，有些建筑没弄好的话就是违章建筑，比较近曹园违建，什么是违章建筑想必是很多人都关心的问题。毫无疑问拆违律师咨询必将引领整个行业的发展方向，让其光芒绽放于这片领域。专注征地拆迁行政诉讼十八年，遇拆迁，找盛廷！010-60646818 盛廷律所拆迁律师咨询电话。只提供对的拆迁维权解决方案， 18年专注于为被拆迁人解决补偿问题。知名律师齐聚，每案必研讨。北京拆迁律师事务所，拆迁律所的黄埔军校，专注房屋拆迁、土地征收补偿、企业厂房拆迁、违法建筑拆迁、农村集体土地上房屋拆迁等依法维权案件。https://shengtinglaw.com

牡丹江“曹园”违建问题初步查明，涉事企业黑江曹园有限存在采伐、占地、建设等行为。牡丹江市责成涉事企业即日起开始自行拆除违建。那么关于什么是违章建筑呢

一、曹园违建，什么是违章建筑

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书)，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

根据上述定义，我们可以将违章建筑分为两种：一种是集体土地上的违章建筑，主要是指违反《土地管理法》《村庄和集镇规划建设管理条例》等规定未取得建筑用地使用权而建造的建筑物；一种是国有土地上的违章建筑，主要指违反《城乡规划法》等未获得规划许可或者违反许可，擅自在自己享有建设用地使用权的土地上建造的建筑物。

因此可知，违章建筑主要是指没有取得相应许可擅自施工的房屋。但是证并不等于违章建筑！践中，经常有证的房屋被认定是建筑，这肯定是不合法的。有些历史原因或者部门的原因导致的证，在法律上仍是认定为合法建筑的。

二、建筑如何认定

（1）调查取证

如果是国有土地上的建筑是有城镇规划区的县（区）规划部门进行调查取证，如果是集体土地上的建筑则由乡镇进行调查取证。调查取证的过程包括调查违建当事人的基本情况，包括家庭状况、职业、年龄等；现场勘查记录违建房屋的现状，包括区位、房屋面积，结构以及修建时间等；调取城市、镇建设总体规划确定规划区，并到房管部门查询该房屋的登记材料。这个过程中，房屋的所有人是需要参与其中的，如果没有这个过程也是不合法的。

（2）对违章建筑的认定

规划部门调查完成后，根据相关法律法规作出该房屋是否为违章建筑的认定，并报相关部门审查，比如乡镇的要报县级审查。

（3）作出责令限期拆除的决定

依据《城市规划法》第六十四条作出责令限期拆除决定的，规划部门需要事先告知房屋所有人相关的事、依据以及所享有的权利。

、违章建筑包括哪些

违章建筑主要包括：

（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；

（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为长时间性建筑的建筑物；

（5）通过伪造相关材料向主管部门取许可证而建成的建筑物。