盘点：物业治安管理的措施

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治安管理包括安全保卫和正常工作、生活秩序的维持两部分。其主要管理措施有：


1．建立健全物业安全保卫组织机构


目前，大多数地区都成立保安部、保卫部、安全部或保卫科等机构，具体负责落管理区域内的治安保卫工作。各物业管理部门可根据所管物业的大小等际情况，设置适当的治安部门。


物业管理保安部的班组设置与其所管理物业的类型、规模有关，物业面积越大，物业类型及配套设施越多，班组设置也就越多、越复杂。


其中安全巡逻班根据监视区域责任可划分为多个班组，每个班组又可根据24小时值班需要设3～4人，以便轮换班


2．制定和完善各项治安保卫岗位责任制


各地应根据各自的际情况制定各项治安保卫制度，针对业主(或租户)的有“治安保卫管理规定”、“防风防火管理规定”；针对内部保安员的有“保安员值班岗位责任制”、“门岗值班制度”、“保安员交接班制度”、“保安员器械使用管理规定”等。


3．根据治安区域大小和当地社会治安情况，配备相应数量的保安员，行24小时值班制度


4．建立正常的巡逻制度并明确重点保卫目标，做到点、面结合该项工作具体可分门卫、守护和巡逻个方面来施。


(1)门卫。一般设置在商住小区或商业大厦的进出口处，负责门卫的保安人员的主要职责是：严格控制人员和车辆进出，对来访人员行验证登记制度；对携带物品外出行检查制度，防止财物流失，并维护附近区域秩序；防止有碍安全和有伤风雅事件的发生。门卫应行24小时值班制


(2)守护。是指对特定(或重要)目标行地看护和守卫活动，如一些重点单位、商场、银行、证交所、消防与闭路电视监控中心、发电机房、总配电室、地下车库等。安排守护人员时，应根据守护目标的范围、


特点及周围环境，确定适当数量的哨位。作为守护哨位的保安员，应事先熟悉下列事项：守护目标情形、性质特点、周围治安情况和守护方面的有利、不利条件；有关制度、规定及准许出入的手续和证件；哨位周围地形及设施情况；电闸、消防栓、灭火器等安全设备的位置、性能和使用方法，各种报警的使用方法等。


(3)巡逻。是指在一定区域内有计划地巡回观察以确保该区域的安全。巡逻的目的，一是发现和排除各种不安全的因素，如门窗未关好、各种设施设备故障和灾害隐患，值班、守护不到或不认真等；二是及时处置各种犯罪行为。巡逻路线一般可分为往返式、交叉式、循环式种，论采用何种方式都不宜固定。上述种方式也可交叉使用，这样既便于现全方位巡逻，又可防止坏人摸到规律。在安排巡逻路线时，一定要把重点、要害部位，多发、易发案地区放在巡逻路线上，这样便于加强对重点、要害部位的保卫，有效地打击犯罪分子。


5．加强区域内车辆的安全管理


6．完善区域内安全防范设施


物业的治安管理除了靠人力外一，还应注重技术设施防范。物业管理应根据自己的财力与管理区域的际情况，配备必要的安全防范措施。例如，在商住小区四周修建围墙或护栏，在重要部位安装防盗门、防盗锁、防盗报警；在商业大厦安装闭路电视监控和对讲防盗等。








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